IGH sécurité incendie : réglementation et obligations 2026

Une tour de bureaux de 35 mètres, un hôtel de 30 étages, un hôpital construit en hauteur : ces bâtiments sortent du cadre réglementaire des ERP classiques et entrent dans une catégorie distincte, soumise à des règles bien plus exigeantes — les Immeubles de Grande Hauteur, ou IGH. La hauteur change tout : impossibilité d'évacuer rapidement par les escaliers, propagation verticale du feu, intervention des secours rendue complexe au-delà du 8e étage.

Le règlement IGH, refondu par l'arrêté du 30 décembre 2011 modifié, impose en conséquence une stratégie de sécurité incendie spécifique fondée sur le compartimentage, l'évacuation horizontale, la présence permanente d'un service de sécurité formé et des équipements techniques renforcés. Voici ce qu'un gestionnaire d'IGH doit savoir pour rester conforme en 2026.

Définition légale d'un IGH

Le statut d'IGH est défini à l'article R.122-2 du Code de la Construction et de l'Habitation. Un bâtiment relève de cette catégorie lorsque le plancher bas du dernier niveau accessible aux occupants — pompiers compris — est situé à une hauteur supérieure à un seuil dépendant de l'usage :

• 50 mètres pour les immeubles à usage d'habitation
• 28 mètres pour tous les autres usages (bureaux, hôtels, enseignement, sanitaire, archives, mixte)

Cette hauteur se mesure entre le niveau du sol le plus haut utilisable par les engins des sapeurs-pompiers et le plancher bas du dernier niveau occupé. Le seuil de 28 mètres correspond historiquement à la portée maximale des grandes échelles pivotantes, au-delà de laquelle les secours ne peuvent plus accéder par l'extérieur de manière fiable.

Distinction avec un ERP

Un ERP est défini par sa fonction (accueil du public), un IGH par sa hauteur. Les deux statuts ne sont pas exclusifs : une tour de bureaux de 40 mètres recevant du public au rez-de-chaussée est à la fois un IGH (par sa hauteur) et un ERP (par sa fonction d'accueil). Dans ce cas, les deux réglementations s'appliquent en parallèle, avec une primauté du règlement IGH sur les aspects structurels (compartimentage, désenfumage, résistance au feu) et de l'organisation des secours.

Pour comprendre le pendant ERP, voir notre guide sur les catégories d'ERP et leurs obligations.

L'ITGH : le cas particulier des très grandes hauteurs

L'Immeuble de Très Grande Hauteur (ITGH) s'applique aux bâtiments dont le plancher du dernier niveau dépasse 200 mètres. Ces ouvrages, rares en France (Tour First à La Défense, Tour Eiffel pour mémoire, projets de la ZAC Bercy-Charenton), font l'objet de prescriptions renforcées en matière de redondance des équipements de sécurité, de capacité d'évacuation et de moyens de secours intégrés.

Les classes d'IGH

L'arrêté du 30 décembre 2011 modifié distingue huit classes d'IGH selon la nature de l'occupation. Cette classification conditionne directement les exigences techniques applicables.

Classe	Usage	Exemples
GHA	Habitation	Tours résidentielles, copropriétés en hauteur
GHO	Hôtels	Hôtels-tours, résidences hôtelières
GHR	Enseignement	Universités en hauteur, grandes écoles
GHS	Dépôts d'archives	Archives nationales, bibliothèques de stockage
GHU	Sanitaire	Hôpitaux et cliniques en hauteur
GHW1	Bureaux ≤ 50 m	Tours de bureaux dont le dernier niveau est entre 28 et 50 m
GHW2	Bureaux > 50 m	Grandes tours de bureaux
GHZ	Usages mixtes	Bâtiments combinant plusieurs des usages ci-dessus

Les IGH GHW2 et ITGH concentrent l'essentiel des contraintes les plus lourdes : ils représentent les bâtiments les plus hauts et accueillent généralement des effectifs élevés.

Cadre réglementaire

La sécurité incendie des IGH repose sur trois textes principaux :

• Code de la Construction et de l'Habitation (articles R.122-1 à R.122-29) : définitions, principes, classement, contrôle administratif
• Arrêté du 30 décembre 2011 modifié : règlement de sécurité IGH, qui remplace l'ancien arrêté de 1980 ; il fixe les dispositions générales (articles GH) et les dispositions particulières par classe
• Code du Travail (articles R.4227-1 et suivants) : dispositions applicables aux locaux de travail, s'ajoutant à la réglementation IGH pour les ouvrages comportant des bureaux

Les articles GH (Grande Hauteur) du règlement constituent le cœur des exigences. Ils couvrent la conception (GH 1 à GH 49), les équipements (GH 50 à GH 65) et l'exploitation (GH 66 à GH 75). Les articles à connaître en priorité pour un gestionnaire en exploitation :

• GH 60 : plans d'évacuation et d'intervention
• GH 61 : exercices d'évacuation
• GH 62 : registre de sécurité
• GH 63 : visites périodiques
• GH 65 : service de sécurité incendie
• GH 68 : missions du service de sécurité

Le principe fondamental : évacuation horizontale et compartimentage

Contrairement à un ERP de plain-pied où l'évacuation se fait directement vers l'extérieur, l'évacuation totale d'un IGH par les escaliers serait trop longue (plusieurs dizaines de minutes pour une tour) et exposerait les occupants à la propagation verticale des fumées. La stratégie réglementaire repose donc sur un principe différent : l'évacuation horizontale.

En cas de sinistre, les occupants ne descendent pas immédiatement par les escaliers. Ils évacuent d'abord vers un compartiment adjacent du même niveau, séparé du compartiment sinistré par une paroi coupe-feu d'au moins deux heures. Ce compartiment refuge offre une zone protégée le temps que le service de sécurité et les sapeurs-pompiers prennent en charge la situation.

Caractéristiques d'un compartiment IGH

L'article GH 23 et les dispositions associées imposent :

• Surface maximale d'un compartiment : 2 500 m²
• Longueur maximale : 75 mètres pour les usages autres qu'habitation
• Parois et planchers délimitant le compartiment : EI 120 minimum
• Au moins deux issues par compartiment, donnant sur des escaliers protégés différents
• Accès aux escaliers obligatoirement protégé par un SAS ventilé (volume tampon entre le compartiment et la cage d'escalier)

Pour approfondir les principes de cloisonnement, voir notre article dédié au compartimentage incendie en ERP, dont la logique générale s'applique avec des durées de résistance au feu portées à 120 minutes en IGH.

Équipements de sécurité incendie obligatoires

Système de Sécurité Incendie de catégorie A

Tout IGH doit être équipé d'un SSI de catégorie A, le plus exigeant des cinq niveaux définis par la norme NF S 61-931. Ce système comprend :

• Détection automatique généralisée à tous les locaux
• Centralisateur de Mise en Sécurité Incendie (CMSI)
• Asservissement automatique du désenfumage, du compartimentage et de la diffusion de l'alarme
• Tableau de signalisation reporté au PC sécurité

Désenfumage mécanique des circulations

Toutes les circulations horizontales communes des étages doivent être désenfumées par un système mécanique. À la différence de certaines solutions de désenfumage en ERP qui peuvent être naturelles, l'IGH impose un désenfumage mécanique pour garantir la maîtrise de la pression dans les circulations.

Les escaliers doivent être maintenus en surpression pour éviter l'enfumage en cas d'ouverture des portes par les occupants en évacuation.

Colonnes sèches et colonnes en charge

Selon la hauteur du bâtiment, les IGH doivent être équipés de colonnes sèches ou de colonnes en charge (colonnes humides maintenues en eau sous pression). Les colonnes en charge sont obligatoires au-delà de 50 mètres : elles permettent aux pompiers d'attaquer le feu sans attendre la mise en place d'établissements depuis le rez-de-chaussée.

Sprinklers automatiques

Les IGH GHW2, GHU, GHO et ITGH doivent être protégés par une installation d'extinction automatique à eau (sprinklers) couvrant l'ensemble des compartiments.

PC sécurité

Un poste central de sécurité doit être implanté à un niveau aisément accessible aux services de secours, généralement au rez-de-chaussée. Il regroupe le report des alarmes, les commandes de désenfumage, la GTC sécurité et les moyens de communication avec les compartiments. Il est occupé en permanence par le service de sécurité.

Service de Sécurité Incendie et d'Assistance aux Personnes

L'article GH 65 impose la présence permanente d'un service de sécurité dans tout IGH. La composition minimale dépend de la classe et de la taille :

Classe IGH	Composition minimale du service
GHA, GHO, GHR petits	1 chef d'équipe SSIAP 2 + 2 agents SSIAP 1
GHW1, GHW2 standards	1 chef d'équipe SSIAP 2 + 3 à 4 agents SSIAP 1
GHU, GHW2 importants, ITGH	1 chef de service SSIAP 3 + 1 chef d'équipe SSIAP 2 + agents SSIAP 1

Ces effectifs sont des minima 24 h/24. Les missions du service de sécurité (article GH 68) couvrent la surveillance du PC, les rondes périodiques, la levée de doute en cas d'alarme, l'accueil des secours, la gestion des permis de feu pour les travaux (voir notre guide dédié) et l'assistance à l'évacuation des personnes en difficulté.

Pour comprendre les niveaux de qualification, voir notre article sur les obligations SSIAP en ERP, dont les niveaux 1, 2 et 3 sont les mêmes en IGH.

Plan d'évacuation IGH : spécificités par rapport à l'ERP

Le plan d'évacuation IGH partage les fondamentaux de la norme NF X08-070 (orientation, codes couleurs, pictogrammes ISO 7010, Vous êtes ici) mais comporte des éléments spécifiques liés à la stratégie d'évacuation horizontale.

Éléments obligatoires d'un plan d'évacuation IGH

• Représentation claire des limites de compartiments (parois EI 120) et des portes coupe-feu entre compartiments
• Identification des SAS d'accès aux escaliers (volume tampon protégé)
• Emplacement des escaliers protégés desservant le bâtiment, distincts pour les sens montant et descendant
• Point de regroupement d'étage dans le compartiment refuge, distinct du point de regroupement extérieur
• Position du PC sécurité et des moyens de communication interphonie
• Emplacement des colonnes en charge pour les pompiers
• Vous êtes ici orienté dans le sens de circulation, avec mention du numéro d'étage et du compartiment

Affichage et localisation

Les plans doivent être affichés à chaque niveau, à proximité immédiate des accès aux escaliers et des SAS. Pour les IGH à usage d'hôtel (GHO), un plan simplifié doit également être apposé à l'intérieur de chaque chambre, derrière la porte. Cette obligation rejoint les pratiques applicables à un plan d'évacuation hôtel classique, mais avec mention obligatoire du compartiment et du SAS.

Plan d'intervention pour les pompiers

Outre les plans d'évacuation destinés aux occupants, un plan d'intervention doit être tenu à disposition des sapeurs-pompiers au PC sécurité. Il représente l'ensemble des moyens de secours, l'implantation des SSI, des vannes générales et des cheminements pompiers à l'échelle du bâtiment.

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Vérifications périodiques et contrôles

L'article GH 63 impose un régime strict de vérifications. Les principales fréquences :

Équipement	Périodicité minimale
SSI catégorie A complet	Annuelle (organisme agréé)
Désenfumage mécanique	Annuelle
Colonnes en charge	Annuelle (épreuve de pression)
Installations sprinklers	Trimestrielle (visite) + annuelle (visite approfondie)
Portes coupe-feu de SAS	Annuelle
Détection automatique	Trimestrielle (essais) + annuelle (vérification complète)
Éclairage de sécurité	Mensuelle (essais) + annuelle (vérification approfondie)
Plans d'évacuation	À chaque modification de la configuration ou de l'occupation

Tous ces contrôles doivent être consignés dans le registre de sécurité prévu à l'article GH 62. La commission de sécurité passe en visite périodique tous les deux ans, contre cinq ans pour la plupart des ERP.

Exercices d'évacuation

L'article GH 61 impose au minimum deux exercices d'évacuation par an dans tout IGH. Ces exercices doivent inclure :

• L'évacuation horizontale d'au moins un compartiment vers un compartiment adjacent
• Le test de la diffusion de l'alarme générale et du fonctionnement des asservissements
• La validation de la prise en charge par le service de sécurité
• L'évacuation totale du bâtiment lors d'au moins un exercice annuel pour les usages où elle est réaliste (bureaux notamment)

Pour approfondir la conduite d'un exercice, voir notre guide sur l'exercice d'évacuation incendie. En IGH, les particularités tiennent à la nécessité de tester l'évacuation par compartiment et la coordination avec le PC sécurité, qui ne se rencontrent pas en ERP de plain-pied.

Comparatif IGH vs ERP : les différences clés

Critère	ERP standard	IGH
Critère de classification	Effectif et type d'activité	Hauteur du dernier plancher
Stratégie d'évacuation	Évacuation directe vers l'extérieur	Évacuation horizontale par compartiment
Compartimentage	EI 30 à EI 60 selon les cas	EI 120 systématique
SSI	Catégorie A à E selon la taille	Catégorie A obligatoire
Service de sécurité	Selon catégorie (1ère à 3e)	Permanent 24/7 dans tous les cas
Visite commission	Tous les 3 à 5 ans	Tous les 2 ans
Plan d'évacuation	NF X08-070	NF X08-070 + spécificités GH
Désenfumage	Naturel ou mécanique	Mécanique obligatoire

Sanctions et responsabilité

Le non-respect du règlement IGH expose l'exploitant à des sanctions administratives (fermeture de tout ou partie du bâtiment) et pénales. La responsabilité du gestionnaire est engagée en cas de sinistre sur la base du délit de mise en danger de la vie d'autrui (article 223-1 du Code pénal) si une négligence sur les équipements de sécurité ou les procédures est démontrée.

L'avis défavorable de la commission de sécurité conduit, en cas de défaut de mise en conformité, à un arrêté préfectoral de fermeture. Pour un IGH abritant des activités économiques majeures (siège social, hôtel, hôpital), l'impact opérationnel est immédiat. Voir aussi notre article sur les sanctions pour non-conformité du plan d'évacuation, applicables également en IGH.

Mise en conformité d'un IGH existant

Beaucoup de tours françaises ont été construites avant 2011 sous le régime de l'ancien arrêté du 18 octobre 1977. Le passage au règlement de 2011 a entraîné des obligations de mise à niveau, encadrées par des dispositions transitoires :

• Les dispositions de conception (compartimentage, désenfumage) restent celles applicables à la date du permis de construire, sauf travaux substantiels déclenchant l'application du nouveau règlement
• Les dispositions d'exploitation (service de sécurité, exercices, registre, plans d'évacuation) s'appliquent à tous les IGH, y compris anciens
• Une rénovation lourde ou un changement d'usage entraînent l'application complète du règlement de 2011

Pour les exploitants concernés, la démarche de mise en conformité suit la même logique que celle des ERP : audit initial, plan d'actions priorisé, déclaration des travaux, validation par la commission compétente.

Ce qu'il faut retenir

La sécurité incendie en IGH n'est pas une simple variante du régime ERP : elle repose sur une stratégie distincte, l'évacuation horizontale, qui impose un compartimentage renforcé (EI 120, 2 500 m² maximum), un service de sécurité permanent, un SSI de catégorie A et des plans d'évacuation comportant des éléments spécifiques (SAS, point de regroupement d'étage, compartiments). Tout gestionnaire d'IGH doit maîtriser le règlement de l'arrêté du 30 décembre 2011 et tenir à jour des plans conformes — en cas d'écart, la commission de sécurité passe tous les deux ans et les sanctions vont de la mise en demeure à la fermeture.

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